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        继承房产赠与过户费用怎么算?怎么缴税

        更新时间2017-2-9 作者互联网/未知 文章来源创业第一步网
        文章?#32423;?#36192;与过户获得的住房如果是直系?#36164;?#20043;间赠与免征赠与方的增值税和个人所得税受赠方只需缴纳契税按照法定税率4%缴纳 夫妻离婚?#33489;?#22971;共同财产?#25351;?#28041;及房产过户问题双方都免税

        赠与过户是?#36164;?#20043;间比较常见的房产过户方式从税法角度讲赠与的优惠条件仅仅适用于直系三代以内的无偿赠与也就是说爷爷奶奶或者外公外婆?#25913;福优?#20043;间以及亲?#20540;?#22992;妹之间非直系的亲戚之间赠与也不享受税费优惠

        赠与过户获得的住房如果是直系?#36164;?#20043;间赠与免征赠与方的增值税和个人所得税受赠方只需缴纳契税按照法定税率4%缴纳

        所需材料公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证?#20174;?#20214;一?#20303;?#20080;?#32564;?#20221;证?#20174;?#20214;一份产权证?#20174;?#20214;一套 住建局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份

        继承房产交易过户如何缴税

        房产所有人去世后法定继承人可申请继承持继承公证书办理房产过户

        继承房产的费用继承情况下被继承人不涉及税对继承人免征契税只有少量公证费

        所需材料公证处需要原产权人的死亡证明产权证?#20174;?#20214;和所有当事人的身份证户口本?#20174;?#20214;一?#20303;?nbsp;住建部门需要材料和正常过户基本一样只是还需要公证书一份 注继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权

        夫妻析产双方均免税

        析产?#27542;?#36130;产分析是指财产共有人通过协议的方式根据一定的标准将共同财产予?#33489;指?#32780;分属各共有人所?#23567;?#26368;常见的是夫妻之间的析产一般会有婚内析产和离婚析产两种情况比较常见的是夫妻离婚?#33489;?#22971;共同财产?#25351;?#28041;及房产过户问题双方都免税

        需要注意的是析产首先是共同财产如果是单方财产在离婚时给?#33489;?#38656;要按照交易买卖来征税

        析产过程是先到公证处做析产公证再到住建部门办理过户手续除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书?#20174;?#20214;

        办理房产赠与公证应该注意的问题

        很多办理房屋赠与公证的人一般都会简单地认为一套房屋可以赠与别人别人接受赠与即可其实赠与公证是一个比较复杂的民事法律行为在办理房产赠与时应注意一些细节

        一办理房屋赠与公证要有正式的房产证要提供证据证明该房屋是个人财产?#25925;?#22827;妻共同财产如果是个人财产那赠与人就是一人如果是夫妻共同财产就是二人如果房产是夫妻共同财产但配偶一方已经去世还会产生继承问题就要先办理继承公证再看是否办理赠与公证

        二房屋赠与人可以在合同中明确表示该房屋赠与某人与其配偶无关因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产一般属于夫妻共同财产是否属于受赠人的个人财产?#25925;?#22827;妻共同财产要看赠与人的意思和受赠人的婚姻状况

        三赠与公证的受赠人自愿接受赠与在办理完房屋赠与合同公证后下一个非常重要的手续就是房产过户如果不过户就无法变更房产证上的名字也无法产生物权变动的效果

        赠房公证未过户赠与人去世房归谁

        小王年?#36164;?#29238;亲因意外事件身亡母亲改嫁其后小王一直随爷爷奶奶生活2000年小王成年了爷爷奶奶和小王签订了房产赠与合同将其名下的房产赠与小王并在公证处办理了公证但一直没有办理过户登记不久前爷爷奶奶相继去世小王的姑姑和叔叔要求继承房产小王拿着赠与合同去房管部门过户但被告知因赠与人过世无法过户小王不知道这套房产到?#23376;?#24402;谁

        公证释法

        根据合同法第186条规定经过公证的赠与合同不能撤销物权法第15条规定当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有?#32423;?#22806;自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力因此小王和爷爷奶奶签订的赠与合同应继续履?#23567;?#21516;时根据合同法赠与的财产依法需要办理登记等手续的应当办理有关手续的规定赠与人应当履行协助房产过户义务赠与人已经死亡的则应当由赠与人的法定继承人协助履行房产过户义务如果小王的姑姑叔叔不履行协助义务小王可以向法院提起诉讼

        案例涉及房产的遗嘱未办公证 房产如何过户

        张森已经53岁母亲早年去世后他一直随老父亲共同居住他还有一个妹妹2010年老父亲亲?#36866;?#20889;遗嘱确认其80平方米的房子由张森继承并且找来张森的?#21496;?#31614;字作证

        今年2月份80多岁高龄的老父亲因病去世事后张森拿着父亲的遗嘱房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续但房管局拒绝办理原因是该遗嘱未经公证

        当张森来到公证处申请继承公证时公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产?#25351;?#21327;议才能办理公证

        张森?#28304;?#19981;甚理解认为是故意刁难他那么涉及房产的遗嘱未经过公证张森如何才能成功办理房产过户手续呢

        分析

        首先我们要承认房管局和公证处的说法和做法都是有根据的

        司法部建设部1991年制发的关于房产登记管理中加强公证的联合通知第2条规定遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证遗嘱人死亡后遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书以及房产所有权证契证到房地产管理机关办理房产所有权转?#39057;?#35760;手续处分房产的遗嘱未经公证在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产?#25351;?#21327;议经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转?#39057;?#35760;手续

        因此涉及房产一类的遗嘱办理公证是房产过户的前置程序

        由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续一是与其他继承人即其妹妹协商[创业网:www.wnml.tw/]签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产?#25351;?#21327;议然后再?#25351;?#21327;议书等材料申请继承公证拿到公证书后就可以办理过户手续了二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议那么只能?#25351;?#20146;的自书遗嘱到法院提起确权诉讼取得法院的生效判决书后亦可办理房产过户手续

        这里需要提醒的是老人们设立涉及房产的遗嘱最好经过公证以免去世后给后人造成不必要的麻烦虽然自己去世后遗嘱继承人可以申请补办公证但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明尤其是祖?#25913;?#21644;外祖?#25913;?#26159;否活着往往无法证明如果有多个继承人手续就更加繁琐了而且一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议就无法进行公证只能对簿公堂可能有伤?#36164;?#20043;间的感情

        尤其现在很多继承人都是独生?#20248;?#26681;本没有其他继承人来争夺遗产因此与谁协商签订遗产?#25351;?#21327;议以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告都将是个难题

        相关新闻

        继承赠与房产过户无须办理强制公证了

        7月5日司法部发布关于?#29616;?lt;司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>以下简称联合通知的通知继承赠与房产办理登记事项可以不用强制公证了至此颁?#21152;?991年适用了25年的强制公证规定做法作废

        最高法院

        曾否定强制公证做法

        成都商报记者了解到按照被?#29616;?#30340;联合通知的规定继承房产应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证契证到房地产管理机关办理房产所有权转?#39057;?#35760;手续同时还规定遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证接受赠与房产的受赠人应当办理赠与公证书和接受赠与公证书或双方共同办理赠与合同公证书

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        继承房产赠与过户费用怎么算?怎么缴税
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